Se permite pensar

Hagamos preguntas, la ignorancia es cara

¿Tocaron fondo los precios de los inmuebles?

Esta es la pregunta que mas me hacen. Antes que nada, aclaremos: Me refiero al mercado de inmuebles en EEUU. Si bien los mercados inmobiliarios hoy en dia tienen cierta correlacion, siguen siendo independientes. Incluso hay diferencias a nivel local, o sea un barrio puede andar mejor que otros.

Volviendo a la pregunta: NO, todavia no tocaron fondo, y la razon es que el precio lo determina el equilibrio entre la oferta y la demanda y todavia hay muchos mas vendedores que compradores y eso indica que los precios promedio seguiran bajando. Hay dos razones principales por las que no hay suficientes compradores:

  • Paralisis por el miedo a que los precios sigan bajando.
  • Falta de fuentes de financiamiento adecuadas. 

Creo que estos dos problemas van a empezar a resolverse en los proximos meses ya que los precios bajos van a empezar a motivar a mas compradores a tomar el riesgo, y ademas estoy seguro que el nuevo gobierno va a ser mas energico en las demandas a los bancos para que empiezen a  prestar los fondos que recibieron del gobierno como parte del plan de rescate. Por ahora los bancos han guardado esos fondos o los estan utilizando para los refinanciamientos. refinanciasicomprano                                                                                                    

Cortesia de MBA

 

 

 

 

 

 

 

 

Florida, EEUU, que fue uno de los estados “boom” y donde los precios promedio se duplicaron entre el 2000 y el 2005, alcanzo su precio pico a principios del 2006 y desde entoces ha estado en retaguardia. La mayoria de los mercados en EEUU alcanzaron su pico cerca de un año despues. Eso indicaria que tal vez Florida toque fondo antes. Las estadisiticas de los ultimos meses indican que los precios aun estan bajando pero que la actividad esta creciendo ya que aparecieron los oportunistas a comprar barato.

Yo soy uno de ellos, esta semana cerre una compra de una casa chica a un precio que hubiera sido razonable hace mas de 10 años. Fue una casa reposeida (foreclosure) y la pienso alquilar, puse un cartel en la puerta hace dos dias y ya tengo tres personas interesadas. Hay oportunidades de compra muy buenas, y ademas hay demanda de vivienda de precio accesible para alquiler.

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diciembre 2008 - Posted by | ECONOMÍA, EEUU, Finanzas, La vida en EEUU

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